بررسي كاركردهاي اقتصادي درياچه شهداي خليج فارس (چيتگر)

مهندسي كشاورزي - اقتصاد كشاورزي گرايش اقتصاد منابع طبيعي و محيط زيست

11/8/2014 12:00:00 AM

درياچه مصنوعي شهداي خليج‌فارس (چيتگر) با مساحت حدود 355 هكتار در شمال غرب شهر تهران قرار دارد و مطالعه ارزش اكوتوريستي آن مي¬تواند در پيش¬بيني نيازها و رفع كمبودها و توسعه گردشگري در منطقه مؤثر باشد. بنابراين، اين مطالعه به برآورد ارزش تفريحي درياچه چيتگر در استان تهران از ديدگاه بازديدكنندگان و تعيين عوامل مؤثر بر تمايل به پرداخت افراد با استفاده از روش ارزش¬گذاري مشروط و پرسشنامه انتخاب دوگانه دوبعدي مي¬پردازد. براي اين منظور، با استفاده از روش ميشل وكارسون تعداد 234 پرسشنامه تدوين و توسط بازديد¬كنندگان تكميل شد. با استفاده از الگوي لاجيت ميزان تمايل به پرداخت افراد تعيين و بر اساس روش حداكثر درستنمايي، پارامترهاي اين الگو برآورد شدند. متوسط تمايل به پرداخت براي هر فرد جهت استفاده تفريحي 28/25431 ريال و متوسط ارزش تفريحي سالانه هر خانواده اين منطقه 793000 ريال برآورد گرديد. باتوجه به مبالغ برآوردي، توجيه لازم جهت حفاظت از مناظر آبي براي سياست¬گذاران و مسئولين كاملاً مشخص خواهد بود. مسكن به¬عنوان يكي از مهم¬ترين بخش¬هاي اقتصادي در كشور ايران مطرح مي¬باشد، لذا تحقيقات فراواني پيرامون اين موضوع انجام شده است. اما از آنجا كه واحدهاي مسكوني در شهرهاي مختلف را نمي¬توان همگن در نظر گرفت، اين تحقيق جهت تعيين عوامل مؤثر بر قيمت واحدهاي مسكوني مجاور درياچه شهداي خليج‌فارس بر مبناي رهيافت هدانيك و براي دوره زماني سه ماه اول سال 1393 با كمك تعداد 96 پرسشنامه كه از طريق مراجعه به آژانس¬هاي املاك و مسكن جمع¬آوري گرديد، اقدام به مشخص نمودن اين عوامل نموده است. نتايج نشان داد كه متغيرهاي مساحت زيربنا، چشم¬انداز به درياچه، وجود آسانسور و سند مالكيت داراي اثر مثبت و معني¬داري بر قيمت واحد مسكوني مي¬باشند. شناسايي عوامل مؤثر بر قيمت واحدهاي مسكوني و ضرايب كشش اين عوامل مي¬تواند به¬¬¬عنوان ابزاري در اختيار مسئولين شهر قرار گيرد تا در جهت تعيين ضرايب مالياتي (ماليات بر نقل و انتقالات) و عوارض نوسازي مورد استفاده قرار دهند.

76474

دانشگاه اردکان

فتاحي اردكاني احمد Fatahi Ahmad , فهرستي ثاني مسعود Fehrestei Sani Masoud